Capego Bokslut - 2513P Beräknad fastighetsavgift/skatt inkomstår 2021

Bilagan gäller för inkomståret 2021 (deklarationen 2022).

Den här manualen beskriver översiktligt hur du fyller i bilagan 2513P Beräknad fastighetsavgift/fastighetsskatt 2021 där du kan specificera dina olika fastigheter och beräkna underlaget för fastighetsavgift/fastighetsskatt för samtliga fastigheter. Bilagan består av 5 Flikar.

Beräkning av fastighetsavgift och fastighetsskatt – vem betalar?
Den som äger fastigheten i början av kalenderåret är den som betalar skatten/avgiften – dvs den som är ägare per 1 januari (tidigare skedde en fördelning om ägarbyte skedde under året/räkenskapsåret, men så sker inte längre).

På Flik 1 gör du beräkningar för småhus, tomtmark för småhus, småhus i lantbruksenhet samt tomtmark/småhus på ofri grund.
På Flik 2 beräknas underlaget för fastighet vad gäller hyreshus med bostäder samt tomt.
På Flik 3 beräknas underlaget för fastighet vad gäller hyreshus med lokaler.
På Flik 4 beräknas underlaget för fastighet vad gäller mark för vattenkraft, vindkraft samt industrifastigheter.
På Flik 5 beräknas din fastighetsavgift för flera småhus med gemensam tomtmark.

Fastighetsavgift för småhus (Flik 1)

Fastighetsavgiften för småhus är högst 8 523 kr per värderingsenhet, 4 261 kr om halv avgift ska betalas. Nämnda belopp motsvarar ett underlag på 1 136 533 kr. Detta innebär att om taxeringsvärdet överstiger 1 136 533 kr, ska 1 136 533 anges som underlag för fastighetsavgift. För småhus på lantbruk gäller motsvarande om summa bostadsbyggnadsvärde och tomtmarksvärde överstiger 1 136 533 kr.

Fastighetsavgift på bostäder - förlängd avgiftsminskning från och med inkomståret 2013 (Flik 1)

Från och med inkomståret 2013 blir bostäder med värdeår 2012 (nybyggda 2012) och därefter helt befriade från kommunal fastighetsavgift i 15 år. Den femåriga perioden med halv fastighetsavgift tas bort. I praktiken var det först under inkomstår 2018 som detta slog igenom då bostäder med värdeår 2012 gick in på sitt sjätte avgiftsbefriade år. Detta hanteras på bilagan.

Fastighetsavgift för hyreshus (Flik 2)

För hyreshus höjs det fasta maxbeloppet för fastighetsavgiften till 1 459 kr för varje bostadslägenhet. Men om 0,3 % av taxeringsvärdet ger en lägre avgift, ska det användas i stället. Nämnda belopp motsvarar ett underlag på 486 334 kr per lägenhet.

Fastighetsavgiften för hyreshus, bostäder är högst 1 459 kr per bostadslägenhet och 729 kr om halv avgift ska betalas. Nämnda belopp motsvarar ett underlag på 486 334 kr per lägenhet. Detta innebär att om antalet bostadslägenheter multiplicerat med 486 334 kr överstiger taxeringsvärdet för värderingsenheten med tillhörande tomtmark, blir taxeringsvärdet underlag för fastighetsavgift. I annat fall utgörs underlaget av antalet bostadslägenheter multiplicerat med 486 334 kr. För nybyggda bostadsfastigheter tas ingen fastighetsavgift ut för de första femton åren.

Fastighetsavgift på bostäder - förlängd avgiftsminskning från och med inkomståret 2013 (Flik 2)

Fastighetsskatt/avgift Hyreshus/Lokaler och Industri mm (Flik 3-4)

Sidorna 3 och 4 används för att beräkna fastighetsskatt/avgift för Hyreshus med Lokaler respektive Vattenkraftverk, Vindkraftverk och Industrifastigheter/Elproduktionsenheter.

Värderingsenhet med flera småhus (Flik 5)

Sidan 5 används för kan du beräkna din fastighetsavgift för flera småhus med gemensam tomtmark.

Fyll i fastighetens beteckning på värderingsenheten. Ange datum om fastigheten är köpt eller såld under året. Ange typ av fastighet (se beteckningar högst upp till höger), värdeår samt din andel. Fyll i antal småhus på värderingsenheten. Ange taxeringsvärde per småhus och markens taxeringsvärde.

När du fyllt i uppgifterna trycker du på knappen ”Skapa upp småhusenheterna” och fältet nedan specificerar upp samtliga småhus och dess taxeringsvärde. Om maximalt underlag är fördelaktigare kommer programmet sätta detta istället för det verkliga taxeringsvärdet.