Capego skatt - Uthyrning m.m. av privatbostad 2199

Beräkningsbilagan används av den som hyr ut småhus, bostadsrätt eller hyresrätt som är privatbostad i Sverige och i utlandet. Även försäljning av naturtillgångar, t ex frukt på fastigheter som inte tillhör näringsverksamhet, är skattepliktig. Observera att blanketten är en hjälpblankett som inte ska lämnas in till Skatteverket.

Så här fyller du i beräkningsbilagan

Generellt avdrag
Du får avdrag med 40.000 kronor för varje fastighet, bostadsrätt eller hyreslägenhet som du hyr ut till någon annan än din, eller till dig närstående, arbetsgivare. Programmet fyller i detta avdrag automatiskt när du fyllt i hyran om resten av kraven är uppfyllda.

Avdrag vid uthyrning av småhus
Du som hyr ut småhus eller ägarlägenhet får dessutom göra avdrag med 20 procent av hyresintäkten.

Avdrag för verkliga kostnader i samband med uthyrningen medges inte, även om de varit högre.

Avdrag vid uthyrning av bostadsrätt
Vid uthyrning av bostadsrätt får du inte avdrag för kapitaltillskott till din bostadsrättsförening eller bostadsaktiebolag.

Kapitaltillskott är grundavgiften och inbetalningar som används för fonderingar eller annan stadigvarande kapitalplacering.

Avdrag vid uthyrning av hyresrätt
Om din hyreslägenhet hyrs ut får du dra av så stor del av hyran som motsvarar det uthyrda utrymmet.

Avdrag vid uthyrning till arbetsgivare
Vid uthyrning av privatbostad eller garage till din eller närståendes arbetsgivare får du endast avdrag med s k skäligt belopp. Du medges alltså inget avdrag med 4 000 kr eller 20 procent på hyresintäkten.

Skäligt belopp ska avse merkostnader och anses av SKV ligga på runt 1 000 - 3 000 kronor.

Detta gäller även anställda delägare i fåmansföretag.

Andel av inkomsten
Längst ned på 2199 finns det ett fält där du kan ange din procentuella andel av inkomsten. Då räknar programmet automatiskt ut din del av inkomsten.

Du kan, även utan att fylla i andelsfältet, direkt lägga in din del av inkomsten i summafältet.

Underskott
Avdrag för underskott vid uthyrning av privatbostad medges ej.

Ger uträkningen ett överskott förs det över till p. 7.3 på Inkomstdeklaration 1. 

Vad redovisar jag som försäljning av produkter?
Du ska ta upp intäkt från försäljning av till exempel avverkade träd, äpplen eller jord under förutsättning att den inte är intäkt av näringsverksamhet.